对承租人的效力 - 建设工程法规与相关知识 - 上海兴宏程-一级建造师

对承租人的效力

发布时间：2016-01-05 18:35:00作者：admin 点击：

　　对承租人的效力：

　　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　1)写字楼抵押给银行，后进行了出租。

　　2)出租行为有效，抵押权设定不影响出租，抵押人对承租人有告知义务。

　　3)银行有权解除租赁合同，因为抵押在前，出租在后。

　　4)如果出租在前，抵押在后，则银行无权解除租赁合同。

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