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　　(1)资产是由于过去的交易或事项所形成的，预期在未来发生的交易或事项不形成资产。即资产是现实中的资产而不是预期的资产。

　　(2)该项资源必须为企业所拥有或控制，指企业享有该项资源的所有权，或虽不享有所有权，但该资源被企业所控制。这样才能排他性地从中获取经济利益。

　　(3)该资源能给企业带来经济利益，指直接或间接导致现金或现金等价物流入企业的潜力。

　　(4)该资源的成本或价值能够可靠地计量。